Das Objekt
Dieses Dreifamilienhaus auf dem Biberacher Mittelberg bietet Ihnen Möglichkeiten, die bei einer bereits vermieteten Immobilie oft fehlen: Alle drei Wohnungen sind frei. Sie können die Modernisierung von Anfang an nach Ihren Vorstellungen planen – für den eigenen Einzug mit zusätzlicher Vermietung oder für die vollständige Nutzung als Kapitalanlage.
**Drei Wohnungen, die Ihnen Spielraum geben**
Die insgesamt ca. 233,35 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss: ca. 88,82 m²
• Obergeschoss: ca. 88,82 m²
• Dachgeschoss: ca. 55,71 m²
Die beiden größeren Wohnungen bieten Platz für Paare oder Familien. Die kleinere Dachgeschosswohnung ergänzt das Haus um eine weitere Vermietungsmöglichkeit. Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist die Aufteilung interessant.
Das ca. 789 m² große Grundstück, Garten, Terrasse und Balkon schaffen Freiraum im Alltag. Zwei Garagen und die vollständige Unterkellerung ergänzen das Platzangebot.
**Für Menschen, die selbst gestalten möchten**
Wer einziehen und renovieren möchte, kann hier das eigene Zuhause mit einer Kapitalanlage verbinden: Eine Wohnung selbst bewohnen und die beiden anderen nach entsprechender Modernisierung vermieten. Als Kapitalanleger können Sie das gesamte Haus entwickeln und Ausstattung sowie Vermietung auf Ihr Konzept abstimmen.
Der Standort auf dem Mittelberg verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen zur Biberacher Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Der Zustand: ehrlich benannt, von Anfang an einzuplanen
Das Haus wurde 1965 erbaut und ist umfassend modernisierungsbedürftig. Insbesondere die vorhandene Öl-Ofenheizung und die zweiadrige Elektrik sind bei der Planung zu berücksichtigen. In einzelnen Räumen bestehen Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen. Deren Ursachen und der erforderliche Sanierungsumfang müssen im Budget berücksichtigt werden. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst ein Modernisierungsprojekt suchen und die Arbeiten mit einem durchdachten Konzept angehen möchten.
Kaufpreis: 449.000 €
Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Wie würden Sie die drei Wohnungen nutzen?
Fordern Sie jetzt die Grundrisse und Objektunterlagen an. Bei einer Besichtigung mit Julian Nusser können Sie sich ein eigenes Bild von der Aufteilung, dem Zustand und den Möglichkeiten des Hauses machen.
07351 184 9181 · nusser@pflugimmo.de
Objektdaten
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Objektnummer
1298
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Biberach an der Riß
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Baujahr
1965
Zimmer
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Zimmer
7
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 789 m²
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Wohnfläche
ca. 233 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
318,18kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
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50
75
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225
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Endenergiebedarf
318,18kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Tolle Wohnlage!
- Großer Balkon und Terrasse
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Dreifamilienhaus auf dem beliebten Mittelberg in Biberach bietet rund 233 m² Wohnfläche auf einem ca. 789 m² großen Grundstück. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind sofort bezugsfrei. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Projektentwickler in gefragter Wohnlage.
