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Das Objekt
Dieses vielseitige Dreifamilienhaus bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 2.004 m² vereint die Immobilie bezugsfreien Wohnraum, laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Ökonomieteil befindet sich auf einem eigenem großen Flurstück mit 1.172 m². Das Grundstück des Wohnhauses beläuft sich auf komfortable 832 m². Somit lassen sich bei Bedarf beide Flurstücke unabhängig voneinander nutzen.
Das im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 110 m² und sind bereits bezugsfrei. Diese können direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche ist seit September 2024 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 550 € inklusive Nebenkosten.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden alle Fenster im Jahr 2007 durch neue getauscht und die Ölheizung bereits 2003 erneuert.
Ein besonderer Mehrwert bietet der großzügige Ökonomieteil. Dieser ist aktuell für insgesamt 600 € monatlich (2 × 300 €) an zwei Parteien vermietet. Die ehemaligen Stallflächen werden heute als Werkstatt- und Lagerflächen genutzt und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Einnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine 6,48 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach des Ökonomieteils, welche 2010 in Betrieb genommen wurde. Die PV-Anlage wird über einen Nutzungsvertrag mit einem Dienstleister abgerechnet. Der Jahreserlös beläuft sich auf 850,- Euro.
Dank der großen Grundstücksfläche und der direkten Anbindung an die Ortsstraße besteht – vorbehaltlich einer Bauvoranfrage – die Möglichkeit zur Neubebauung eines weiteren Wohngebäudes, was das Objekt auch langfristig besonders interessant macht.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiver Renditechance und Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Eigennutzung und Vermietung lassen sich hier ideal kombinieren.
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Objektdaten
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Objektnummer
678
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Erbach
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2007
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
12 km
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.004 m²
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Wohnfläche
ca. 274 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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