Haus zu kaufen in Erkheim

Das Objekt

Manchmal sind es genau diese Häuser, die man sofort spürt.
Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft.

Dieses ursprünglich 1955 erbaute Einfamilienhaus in Erkheim wurde zwischen 2013 und 2018 von seinem Eigentümer, einem erfahrenen Bauträger mit umfassender Planungs- und Umbaukompetenz, mit außergewöhnlicher Sorgfalt, viel Know-how und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und durch einen gezielten Anbau erweitert.
Heute verbindet das Haus den Charme eines klassischen Häuschens mit dem technischen und gestalterischen Standard modernen Wohnens.

Elektrik, Sanitär, Böden, Ausbau – hier wurde nichts halb gemacht. Jede Maßnahme folgt einer klaren Linie: dauerhaft, hochwertig, durchdacht.
Durch den Anbau wurde der Wohn- und Essbereich deutlich vergrößert und dem Haus genau das gegeben, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht: Weite, Offenheit und Platz zum Leben. Große Fensterflächen und eine beeindruckende Schiebetür öffnen den Wohnbereich zum Garten und bringen das Wohngefühl architektonisch und funktional ins Jahr 2026.
Der Holzofen/Kamin bildet dabei das emotionale Zentrum des Hauses – ein Ort für Wärme, Ruhe und lange Abende.

Die genehmigte Wohnfläche gemäß Bauantrag beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer mit einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 1,5 Zimmer) mit direktem Zugang nach draußen, ergänzt durch ein separates Büro sowie ein Gästebad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Obergeschoss beherbergt ein Familienbad, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein Kinderzimmer. Die Dachterrasse misst ca. 27 m² und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Der Bodenbelag ist hier noch herzustellen und kann individuell gestaltet werden.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Hobbyraum mit ca. 16 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Dieser Raum ist – ebenso wie die Dachterrasse – nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.

Berücksichtigt man diese zusätzlichen Flächen rechnerisch (Hobbyraum sowie anteilige Dachterrasse), ergibt sich eine spürbar größere nutzbare Gesamtfläche von ca. 150 m², was das tatsächliche Raumangebot des Hauses sehr gut widerspiegelt – rechtlich sauber getrennt von der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das 535 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Pflegeleichtigkeit. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Der ebenfalls renovierte Keller ist mit ca. 1,95 m Deckenhöhe funktional gehalten und eignet sich ideal für Technik, Lager oder Werkbank.

Das Beste zum Schluss:
Das Haus ist sofort bezugsfrei. Kein Baustress, kein Warten, kein Provisorium. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen – und das Besondere suchen.