Wohnung zu kaufen in Nehren

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nehren bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die Nähe zu Tübingen und Reutlingen verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer guten regionalen Lage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985. Die kleine Wohneigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Parteien und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Das monatliche Hausgeld fällt mit nur 70 Euro erfreulich gering aus.

Über lediglich drei Stufen ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Im Inneren erwartet Sie ein heller und offener Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die südliche Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie zwei geräumige Kellerräume. Sämtliche genannten Flächen und Ausstattungsbestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, mit einem überschaubaren Investitionsaufwand auf moderne elektrische Direkt- oder Infrarotheizkörper umzurüsten und das Heizkonzept preiswert und mit geringem Aufwand aufzuwerten.

Da die Wohnung bereits bezugsfrei ist, kann sie von einem neuen Eigentümer zeitnah selbst genutzt oder ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und attraktiven Nebenflächen suchen.