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Das Objekt
Dieses Dreifamilienhaus auf dem beliebten Mittelberg in Biberach an der Riß bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf rund 233 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem 789 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist sofort bezugsfrei, voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss sowie eine ca. 55 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Die vorhandene Öl-Ofenheizung mit Wärmetauscher und Brenner aus den 1990er-Jahren, die zweiadrige Elektrik sowie vereinzelte Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen sollten dabei berücksichtigt werden.
Nach einer entsprechenden Modernisierung erscheint eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 13€/m² bis 14 €/m² realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Eckdaten:
-Dreifamilienhaus
-Baujahr 1965
-Ca. 233 m² Wohnfläche
-Ca. 789 m² Grundstück
-Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche
-Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche
-Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche
-Voll unterkellert
-Sofort bezugsfrei
-Zwei Garagen
-Öl-Ofenheizung
-Zweiadrige Elektrik
-Renovierungsbedürftiger Zustand
-Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler
Objektdaten
-
Objektnummer
1067
-
Objektart
Haus
-
Ort
Biberach an der Riß
-
Baujahr
1965
Zimmer
-
Zimmer
7
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 789 m²
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Wohnfläche
ca. 233 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
318,18kWh / (m²*a)
A+
A
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0
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Endenergiebedarf
318,18kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Dreifamilienhaus auf dem beliebten Mittelberg in Biberach bietet rund 233 m² Wohnfläche auf einem ca. 789 m² großen Grundstück. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind sofort bezugsfrei. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung. Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Projektentwickler in gefragter Wohnlage.
Yannick Weißer
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Yannick Weißer
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