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Das Objekt
Attraktive Ladeneinheit in zentrumsnaher Lage von Leutkirch im Allgäu
Diese gepflegte Ladeneinheit überzeugt durch ihre hervorragend frequentierte, zentrumsnahe Lage in Leutkirch im Allgäu und bietet beste Voraussetzungen für eine Vielzahl von Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepten.
Auf circa 145 m² vermietbarer Fläche stehen großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal für eine langfristige gewerbliche Nutzung eignen.
Die Einheit ist derzeit für 2.142 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt damit eine Bruttorendite von ca. 8,6 %. Gleichzeitig wird die Fläche ab September frei, obwohl der bestehende Mietvertrag noch bis 2027 läuft. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 529,36 €, wobei 250€ auf die Instandhaltungsrücklagen entfallen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987.
Eckdaten:
-Ca. 145 m² vermietbare Fläche
-Zentrumsnahe Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
-Aktuelle Kaltmiete: 2.142 € / Monat
-Bruttorendite: ca. 8,6 %
-Bestehender Mietvertrag bis 2027
-Hausgeld: 529,36€ / Monat
-Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987)
-Wohnungseigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten
Objektdaten
-
Objektnummer
1044
-
Objektart
Einzelhandel
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Ort
Leutkirch im Allgäu
-
Baujahr
1985
Zimmer
-
Zimmer
4
Flächen
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Verkausfläche
ca. 145 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
123,60kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
123,60kWh / (m²*a)
Grundrisse
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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