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Das Objekt
Inmitten der Biberacher Altstadt befindet sich dieses über die Jahre gepflegte mehrgeschossige Objekt mit seinen drei zur Verfügung stehenden Wohnparteien und einer kleinen Ladeneinheit, welche zuverlässig an eine Schneiderei vermietet ist.
Der Ursprung des Gebäudes reicht auf das Jahr um um 1890 zurück. In den Jahren 1982 und 2008 wurde umfassend renoviert: moderne Haustechnik, vergrößerte Grundrisse, Bettondecken, neue Fenster, aktualisierte Elektrik, Erneuerung der Wasserleitungen und Fassadenarbeiten sowie der Dacheindeckung. Parallel wurden die Wohneinheiten mit Gas-Einzelthermen ausgestattet. Alles in allem befindet sich das Objekt innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Erwähnenswert ist, dass das Gebäude keinen Denkmalschutz besitzt.
Die Immobilie bietet drei separierte Wohneinheiten und einen gut vermieteten Laden. Alle drei Wohnparteien sind bezugsfrei, bzw. können zeitnah übernommen oder wieder neu vermietet werden. Die Wohnung im 1. OG ist mit rund 80 qm Wohnfläche ausgestattet und die Einheit im 2. OG verteilt Ihre Wohnfläche auf ca. 85 qm. Die fünf Zimmer DG-Maisonette Wohnung bietet sogar rund 112 qm Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 68 qm Fläche.
Die drei Wohnbereiche zeichnen sich durch überdurchschnittlich hohe Decken (ca. 2,65 m) und großzügige Grundrisse aus, die eine helle, elegante Raumwirkung erzeugen. Die zusätzliche Ladenlokalfläche rundet das Angebot ab und erhöht das Rendite- und Nutzungspotenzial. Bei einer Vollvermietung des Objektes kann mit einer Jahres Nettomiete von rund 50.000 Euro ausgegangen werden. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Eigennutzung, Vermietung, hybride Nutzung oder als komplette Kapitalanlage.
Die zentrale Innenstadtlage und die Infrastruktur vor Ort sprechen für sich: Alles ist fußläufig erreichbar, so dass Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen profitieren. Gerne stehen wir für Besichtigungen, weitere Details und für Ihre Fragen zur Verfügung.
Lassen Sie sich die vielen Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich:
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Wir freuen uns über Ihre Anfrage
Objektdaten
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Objektnummer
690
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Biberach an der Riß
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Baujahr
1890
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2008
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 93 m²
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Wohnfläche
ca. 285 m²
Preise
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Kaufpreis
949.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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