Haus zu kaufen in Gammertingen

Das Objekt

Hinweis: Für die Immobilie liegt bereits ein Kaufinteressent vor. Aktuell prüfen wir die relevanten Unterlagen und bereiten die weitere Abwicklung vor.

Sie können das Exposé dennoch gerne anfordern. Sollte es wider Erwarten zu weiteren Besichtigungsterminen kommen, informieren wir Sie umgehend.

In ruhiger, erhöhter Randlage von Gammertingen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit solider Mietrendite und weiterem Potenzial. Der Bahnhof mit Anbindung an Bus und Bahn ist in nur 3 Autominuten erreichbar – ein Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Immobilienübersicht

Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 513 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 252 m²
5 Wohneinheiten (2x EG, 1x 1. OG, 2x 2. OG)
12 Zimmer insgesamt

Aufteilung
Erdgeschoss: 2× 2-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 1× 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 2× 2-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 2. Obergeschoss rechts wurden im letzten Jahr renoviert und überzeugen durch eine moderne, gepflegte Optik. Die anderen drei Wohnungen sind noch im Originalzustand der Bauzeit.
Alle Einheiten verfügen über eine Einbauküche sowie einen Holzofen zum Heizen – eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.

Ausstattung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Laminatböden
Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Großzügige Balkone mit traumhaftem Panoramablick
Terrassen im Erdgeschoss mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

Vermietung & Rendite

Vier der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.400 €.
Mit der Neuvermietung der freien Wohnung im Dachgeschoss kann eine Gesamtertragserwartung von rund 20.100 € jährlich erzielt werden – das entspricht einer Rendite von etwa 7,1 %.

Da die Wohnungen vermietet sind, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst ausschließlich der allgemeinen Bereiche des Hauses sowie der aktuell leerstehenden Wohnung. Eine Besichtigung der vermieteten Einheiten kann im weiteren Verlauf und nach Abstimmung erfolgen.

Fazit

Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, Potenzial zur Wertsteigerung und begehrter Lage in Gammertingen. Ideal für Anleger, die eine solide und zugleich ausbaufähige Investition mit Charakter suchen.