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Das Objekt
Diese Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Randlage von Riedlingen bietet eine solide Grundlage für alle, die ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit zwei Wohneinheiten, zusätzlichem Dachausbau und einem großzügigen Grundstück eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Ideen – bei gleichzeitig attraktivem Einstiegspreis.
Eckdaten:
Baujahr: ca. 1959
Wohnfläche: ca. 129 m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, nicht angerechnet)
Grundstück: ca. 647 m²
Zimmer: je Etage 3 Zimmer, Küche, Bad
Heizung: Öleinzelöfen
Zustand: überwiegend Baujahrszustand – umfassende Sanierung erforderlich
Besonderheit: zusätzliche Gartenfläche optional von der Stadt anmietbar (ca. 40 €/Jahr)
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1959 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Die beiden Wohneinheiten sind klassisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1970 realisierte Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche erweitert und gleichzeitig die Grundlage für den großzügigen Balkon im Obergeschoss schafft. Das Dachgeschoss wurde bereits 1975 vom Eigentümer ausgebaut und gedämmt und bietet zusätzlichen Wohnraum, der aktuell nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Das Haus wird derzeit über ältere Öleinzelöfen beheizt, während die Warmwasseraufbereitung bereits über eine moderne Wärmepumpe erfolgt. Im Erdgeschoss wurden die Fenster vor rund 20 Jahren erneuert (2-fach verglast), während sich der restliche Gebäudeteil weitgehend im Originalzustand befindet.
Das Grundstück mit ca. 647 m² bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünfläche von der Stadt Riedlingen für einen geringen jährlichen Betrag anzumieten – ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorgung oder als Spielfläche für Kinder.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, ein Haus mit solidem Grundkörper und viel Potenzial nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Lassen Sie sich alle Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich:
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Objektdaten
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Objektnummer
785
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Riedlingen
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Baujahr
1959
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2016
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 647 m²
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Wohnfläche
ca. 129 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Kristina Sladek
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Kristina Sladek
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