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Das Objekt
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Dieses 1961 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität. Im Zuge einer umfangreichen Renovation 2013 wurden Wasserleitungen, die Elektrik, sanitäre Anlagen und die Gasheizung sowie die Küche und weite Teile der Fußböden erneuert – somit ist bereits alles optimal vorbereitet für ein entspanntes Familienleben. Die Immobilie wird zeitnah von den Eigentümern geräumt und kann bereits in Kürze bezogen werden. Wir befinden uns im Biberacher Stadtteil Talfeld, in einem gepflegten Bestandswohngebiet. Sehr schön ist auch, dass ein nahegelegener Supermarkt fußläufig erreichbar ist.
Das Objekt bietet klare, lichtdurchflutete Raumkonzepte: Die Hauptwohnung umfasst ca. 147 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und einem Büro, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich – ideal für den Familienalltag und zum Gastgebersein. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 49 m² und zwei Räume, welche als Schlafzimmer, bzw. als Wohn-/Essbereich genutzt werden. Seit Februar 2024 ist die Einliegerwohnung für netto 490 € je Monat vermietet und bietet hierdurch eine sichere Einnahme sowie bei Bedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenräume überzeugen durch ihre Helligkeit und viel Licht: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, natürliche Stimmung. Das Haus ist voll unterkellert; im Untergeschoss ist eine neuwertige Sauna sowie mehrere funktionale Räume für die Lagerung und die Haustechnik untergebracht. Zum gesteigerten Wohnraumkomfort des gesamten Gebäudes zählen drei moderne Bäder und ein schickes Gäste WC.
Das 594 m² große Grundstück ist von einem schönen Garten mit ausreichend großer Rasenfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umgeben. Die Lage punktet außerdem durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen, Kindergärten und Nahversorger. Zum Ausstattungsumfang zählt des Weiteren eine Garage, so dass Ihr PKW sicher und trocken untergebracht ist.
Fazit: Dieses großzügige, lichtdurchflutete Zuhause bietet komfortable Familienräume mit zusätzlicher vermieteter Einliegerwohnung – ideal für Wachstum, Selbstverwirklichung und eine solide Vermietungsmöglichkeit. Gerne stehen wir für Besichtigungen, weitere Details und für Ihre Fragen zur Verfügung.
Lassen Sie sich weitere Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich:
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Objektdaten
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Objektnummer
797
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Biberach an der Riß
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Baujahr
1961
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 594 m²
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Wohnfläche
ca. 196 m²
Preise
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Kaufpreis
598.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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