Haus zu kaufen in Erkheim

Das Objekt

Manchmal sind es genau diese Häuser, die man sofort spürt.
Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunft.

Dieses ursprünglich 1955 erbaute Einfamilienhaus in Erkheim wurde zwischen 2013 und 2018 von seinem Eigentümer, einem erfahrenen Bauträger mit umfassender Planungs- und Umbaukompetenz, mit außergewöhnlicher Sorgfalt, viel Know-how und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und durch einen gezielten Anbau erweitert.
Heute verbindet das Haus den Charme eines klassischen Häuschens mit dem technischen und gestalterischen Standard modernen Wohnens.

Elektrik, Sanitär, Böden, Anbau – hier wurde nichts halb gemacht. Jede Maßnahme folgt einer klaren Linie: dauerhaft, hochwertig, durchdacht.
Durch den Anbau wurde der Wohn- und Essbereich deutlich vergrößert und dem Haus genau das gegeben, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht: Weite, Offenheit und Platz zum Leben. Große Fensterflächen und eine beeindruckende Schiebetür öffnen den Wohnbereich zum Garten und lassen viel Tageslicht ins Haus. Die Räume wirken hell, freundlich und vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Der Holzofen bildet dabei das emotionale Zentrum des Hauses – ein Ort für Wärme, Ruhe und lange Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnfläche gemäß Bauantrag beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer mit einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Hobbyraum mit ca. 16 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Dieser Raum ist – ebenso wie die Dachterrasse (ca. 27 m²) – nicht in der ursprünglichen Berechnung der Wohnfläche enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen, ergänzt durch ein separates Büro sowie ein Gästebad mit Dusche und WC – ideal für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Obergeschoss beherbergt ein Familienbad, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie ein Kinderzimmer. Die Dachterrasse misst ca. 27 m² und ist ein echtes Highlight des Hauses. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Der Bodenbelag ist noch herzustellen und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Berücksichtigt man diese zusätzlichen Flächen rechnerisch (Hobbyraum sowie anteilige Dachterrasse), ergibt sich eine spürbar größere nutzbare Gesamtfläche von ca. 150 m², was das tatsächliche Raumangebot des Hauses sehr gut widerspiegelt – rechtlich sauber getrennt von der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das 535 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre und Pflegeleichtigkeit. Der Garten schafft Raum für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und ist zugleich ein wunderbarer Ort für spielende Kinder. Hier können Familien das Leben draußen genauso genießen wie die Behaglichkeit im Haus. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Der ebenfalls renovierte Keller ist funktional gehalten und eignet sich ideal für Technik, Lager oder Werkstatt.

Auch die Lage trägt maßgeblich zum Wohngefühl bei: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Umgebung schaffen eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Das Beste zum Schluss:
Das Haus ist sofort bezugsfrei. Kein Baustress, kein Warten, kein Provisorium. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen – und das Besondere suchen.