Haus zu kaufen in Obermarchtal

Das Objekt

In Obermarchtal erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1880. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive.

Das Haus steht ab sofort zum Einzug bereit – ideale Voraussetzungen für eine schnelle Übernahme, sei es zur Vermietung oder zur eigenen Nutzung.

Bereits Saniert:
- Elektrik, Sanitär, Küche, Fenster, teilweise Fassade, Hof und Eingangsbereich, Dach komplett ausgebaut

Noch zu erledigen:
- Fassade zur Straßenseite fertigstellen
- Austausch eines Wohnzimmerfensters

Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten finden Sie im vollständigen Onlineexposé.

Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Küche mit moderner Einbauküche vom Küchenzentrum Obermarchtal (im Kaufpreis enthalten), Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
Obergeschoss: Schlafzimmer oder Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer
Dachgeschoss: flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Hobbyraum

Heizung
Aktuell erfolgt die Beheizung über:
Kaminofen im Wohnbereich
Infrarot-/Elektroheizung im Dachgeschoss
Im Kinderzimmer sind bereits Vorbereitungen für einen Pelletofen vorhanden – eine zukunftsfähige Ergänzungsmöglichkeit.

Beispielhafte Finanzierung

Für dieses Objekt ergibt sich eine attraktive Finanzierungsdarstellung:
Kaufpreis von 119.000 € und Eigenkapitaleinsatz von ca. 15.000 €

Darlehenssumme: ca. 119.000 €
Sollzinssatz: ca. 4,0 % p.a.
Anfangstilgung: ca. 2,0 % p.a.

Daraus ergibt sich eine anfängliche Gesamtbelastung (Annuität) von rund 6,0 % p.a.:
→ Monatliche Rate: ca. 595 €

Diese monatliche Belastung liegt auf einem sehr attraktiven Niveau – insbesondere im Vergleich zu einer möglichen Kaltmiete von ca. 800 € monatlich, was eine Rendite von ca. 8% ergibt.
Hinweis: Bei den dargestellten Werten handelt es sich um eine unverbindliche Beispielrechnung. Die tatsächlichen Konditionen sind abhängig von Bonität und individueller Finanzierungssituation.

👉 Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und buchen Sie direkt online Ihren Besichtigungstermin.

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