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Das Objekt
In angenehmer, innenstadtnaher Lage von Biberach präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Biberacher Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den hohen Wohn- und Standortkomfort dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über wenige Stufen komfortabel zugänglich. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt einen soliden sowie gepflegten Gesamteindruck.
Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre in allen Räumen.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt; zeitgleich erhielt die Fassade einen frischen Anstrich – Maßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Werterhaltung der Immobilie nachhaltig unterstützen. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper.
Zur Ausstattung zählen eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im nahen Umfeld ausreichend zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig für netto 780,– Euro monatlich vermietet. Der derzeitige Mieter hat bereits angekündigt, sich zeitnah räumlich zu verändern. Somit eröffnet sich für einen neuen Eigentümer eine attraktive Perspektive: flexible Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Die zentrale Lage, die komfortable Raumaufteilung sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich die vielen Details nicht entgehen – im vollständigen Exposé finden Sie zusätzlich:
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Objektdaten
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Objektnummer
485
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Biberach an der Riß
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Baujahr
1968
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
25 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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