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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 punktet mit einer klaren Raumstruktur, einem großzügigen Wohngefühl und einem überdachten Balkon für die täglichen Wohlfühlmomente. Einziehen? Sofort – ganz ohne Wartezeit.
Mit rund 83 m² Wohnfläche bietet sich die Einheit ideal für Paare oder kleine Familien an, die ruhiges, gepflegtes Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft schätzen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Sofort bezugsfrei
- 3 Zimmer, ca. 83 m²
- Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Baujahr 1986
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose – ideal für E-Mobilität (im Preis enthalten)
- Hausgeld ab 01.01.26: 409,- € monatlich (inkl. Heizkosten)
- Gaszentralheizung erneuert in 2016
- Fenster noch aus der Bauzeit – ein Tausch ist empfehlenswert
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine großzügige Schnittführung – ein echtes Plus für ein luftiges, angenehmes Raumgefühl. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und direkten Zugang zum überdachten Balkon – perfekt für den ersten Kaffee oder den entspannten Feierabend.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gepflegt und wurde 2006 renoviert. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Kleine Schönheitsarbeiten bieten Ihnen die Chance, dem neuen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen.
Gebäude & Gemeinschaft
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die massive Bauweise ist das Haus angenehm ruhig – hier wohnt man entspannt, ohne störende Hellhörigkeit. Größere Sanierungen sind aktuell nicht geplant. Die Heizungsanlage wurde 2016 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt.
Die Lage ist zentral in Bachlangen – kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, gleichzeitig nur ein Katzensprung ins Grüne, wo man die Seele wunderbar baumeln lassen kann.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden.
Fazit
Eine solide Immobilie mit Potenzial – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Mit frischen Ideen, etwas Feinschliff und ggf. neuen Fenstern lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.
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Objektdaten
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Objektnummer
688
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Biberach
-
Baujahr
1985
-
Zustand
gepflegt
-
Etage
1
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Distanz zur Autobahn
2.4 km
Zimmer
-
Zimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
148,80kWh / (m²*a)
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Endenergiebedarf
148,80kWh / (m²*a)
Grundrisse
Kristina Sladek
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Kristina Sladek
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