Haus zu kaufen in Mittelbiberach

Das Objekt

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Mittelbiberach erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 644 m² großen Grundstück. Die Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, das gewachsene Wohnumfeld und der uneinsehbare Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Das 1977 errichtete Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, viel Licht und einen für sein Baujahr bemerkenswert modernen Grundriss. Besonders der weitläufige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zum Garten und zur überdachten Terrasse. Eine großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenbereich nahezu fließend miteinander. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Insgesamt stehen rund 163 m² wohnlich nutzbare Fläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im offiziellen Baugesuch sind ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ausgewiesen. Hinzu kommen rund 53 m² im Untergeschoss, die in den ursprünglichen Bauunterlagen nicht als Wohnfläche geführt werden, aufgrund ihrer Ausgestaltung jedoch wohnlich genutzt werden können. Hier befinden sich zwei großzügige, beheizte Räume mit Fenstern und natürlicher Belichtung sowie ein zusätzliches Badezimmer. Weitere Kellerräume bieten reichlich Abstell- und Lagerfläche, darunter ein ursprünglich als Weinlager vorgesehener Raum.

Zusätzlich bietet der Dachspitz dank vorhandener Stehhöhe interessantes Ausbaupotenzial – beispielsweise für weitere Schlafräume, einen Elternbereich oder ein großzügiges Studio.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2022 vollständig erneuert. Bereits 2014 erfolgten Modernisierungen an Bodenbelägen und Küche; im Wohnbereich wurden zudem elektrische Rollläden nachgerüstet.

Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp und einem ca. 6-kW-Speicher aus dem Jahr 2018 unterstützt die eigene Energieversorgung. Die regelmäßig gewartete Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Zusätzlich liegt bereits eine Gasleitung im Gebäude, sodass verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Weiterentwicklung des Heizsystems bestehen. Auch in Mittelbiberach sind Nahwärmestrukturen vorhanden.

Eine großzügige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein praktischer Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Dieses Haus verbindet eine besondere, ruhige Lage mit Privatsphäre, großzügigen Flächen und solider Substanz. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, das bestehende Zuhause mit überschaubaren Modernisierungen und weiterem Ausbaupotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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