Haus zu kaufen in Obermarchtal

Das Objekt

Projektentwicklung mit Potenzial – Ehemalige Schule ohne Denkmalschutz

Dieses ehemalige Schulgebäude bietet Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, umfangreichem Leerstand und flexiblen Umbaumöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Kernsanierung.

Investment-Highlights auf einen Blick

✔ 386 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück

✔ Derzeit 5 Wohneinheiten mit Potenzial zur Erweiterung auf bis zu 7 Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

✔ Doppelgarage + 6-7 Stellplätze vor dem Haus

✔ Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität bei Sanierung, Umbau und energetischer Modernisierung

✔ 2 Wohnungen vermietet, aktuelle Kaltmiete 900 € monatlich

✔ 3 Wohnungen bereits leerstehend – ideale Voraussetzungen für eine sofortige Kernsanierung ohne aufwendige Freimachung

✔ Ausbaupotenzial durch den ehemaligen Musikraum im Gartengeschoss mit separatem Zugang sowie die Teilung der Wohnung im Obergeschoss

✔ Attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen je nach individuellem Sanierungskonzept

✔ Zielmiete nach Sanierung: ca. 10,00–12,00 €/m²

✔ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 46.300 € bis 55.600 € (bezogen auf die bestehende Fläche von 386 m²)

Die vorhandenen Mieteinnahmen sorgen bereits heute für einen laufenden Ertrag, während die überwiegend leerstehenden Wohnungen ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung schaffen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung sowie eine deutliche Steigerung der Mieterträge.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Bauträger, die das Potenzial eines entwicklungsfähigen Objekts erkennen und langfristig von einer erfolgreichen Neupositionierung profitieren möchten.