Haus zu kaufen in Obermarchtal

Das Objekt

**Raum für neue Wohnideen – Ehemalige Schule ohne Denkmalschutz**

Dieses ehemalige Schulgebäude bietet Investoren und Projektentwicklern vielseitige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die bestehende Aufteilung und zusätzliche Ausbaumöglichkeiten schaffen eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts.

**Investment-Highlights auf einen Blick**

✔ 386 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück

✔ Derzeit 5 Wohneinheiten mit Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 7 Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

✔ Doppelgarage + 6–7 Stellplätze vor dem Haus

✔ Kein Denkmalschutz – großer Gestaltungsspielraum bei Sanierung, Umbau und energetischer Modernisierung

✔ Vollständiger Leerstand ermöglicht eine zusammenhängende Sanierung ohne vorherige Freimachung einzelner Wohnungen

✔ Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch den ehemaligen Musikraum im Gartengeschoss mit separatem Zugang sowie die mögliche Teilung der Wohnung im Obergeschoss

✔ Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen abhängig vom individuellen Sanierungskonzept und den jeweiligen Fördervoraussetzungen

✔ Angestrebte Zielmiete nach Sanierung: ca. 10,00–12,00 €/m²

✔ Rechnerische Jahresnettokaltmiete bei vollständiger Vermietung zur Zielmiete: ca. 46.300 € bis 55.600 € (bezogen auf die bestehende Wohnfläche von 386 m²)

Der vollständige Leerstand ermöglicht es, die Modernisierung als Gesamtprojekt zu planen und umzusetzen. Grundrisse, Ausstattung und energetischer Standard können dabei auf ein stimmiges Vermietungskonzept abgestimmt werden. Die zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten eröffnen darüber hinaus Spielraum für eine Erweiterung des Wohnungsangebots.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Bauträger, die ein umfassendes Sanierungsprojekt suchen und durch eine gezielte Neugestaltung langfristig attraktive Mieterträge und eine nachhaltige Wertsteigerung anstreben.