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Das Objekt
Dieses ursprünglich um 1920 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovation im Jahr 2019 in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Fassade gedämmt, eine neue Gasheizung installiert sowie die komplette Elektrik erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Fenster, Modernisierung der sanitären Anlagen sowie die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohnräume und verfügt über einen Balkon. Sie ist seit 2022 für monatlich 960,- € netto vermietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Räumen und einer zugeordneten Terrasse. Diese Einheit ist seit Anfang des Jahres für monatlich 600,- € netto vermietet.
Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt 18.720,- €, wodurch sich eine attraktive Rendite von ca. 6,3 % ergibt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage sowie eine im Gebäude integrierte Garage. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich die Liegenschaft besonders pflegeleicht und unterhaltsarm präsentiert.
Objektdaten
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Objektnummer
817
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Objektart
Haus
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Ort
Sigmaringen
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Baujahr
1920
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2019
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Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 397 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
118,70kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
118,70kWh / (m²*a)
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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