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Das Objekt
Manche Wohnungen haben dieses gewisse Etwas. Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt mehr dahinter als nur eine gute Raumaufteilung. Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette verbindet Licht, Großzügigkeit und eine besondere Architektur zu einem Zuhause mit Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich vom zweiten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf rund 71 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug auf zwei Ebenen miteinander verbindet.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch eine Etage höher.
Der beeindruckende Dachgeschossbereich öffnet sich bis in den Dachspitz und schafft mit seiner überhohen Decke ein außergewöhnliches Raumgefühl. Dieses Studio wirkt luftig, großzügig und fast schon atelierartig – ideal als stilvoller Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich.
Auch auf dieser Ebene steht ein eigener Balkon zur Verfügung, von dem aus sich die Umgebung mit schöner Weitsicht genießen lässt.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Tageslichtbad ist neutral gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine moderne Weishaupt-Gaseinzeltherme aus dem Jahr 2023. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2021 erneuert – ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.
Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von recht günstigen 725,- €. Aufgrund des noch nicht lange bestehenden Mietverhältnisses kann dieses natürlich auf Eigenbedarf mit kurzer Frist gekündigt und selbst genutzt werden.
Eine Maisonette mit Licht, Raumgefühl und eigenem Stil – selten zu finden und genau deshalb so besonders.
Objektdaten
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Objektnummer
874
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Biberach an der Riß
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Baujahr
1993
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2023
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und besonderem Raumgefühl.
Helle Wohnbereiche, zwei Balkone sowie ein beeindruckendes Studio im Dachgeschoss bieten Wohnkomfort mit Charakter.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde teilweise modernisiert.
Ein besonderes Objekt – aktuell vermietet und ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Thomas Kiefer
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Thomas Kiefer
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