Haus zu kaufen in Ochsenhausen

Das Objekt

Die „Villa Theresia“ befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ochsenhausen und verbindet den besonderen Charme der Gründerzeit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Großzügige Raumhöhen, zahlreiche Fensterflächen und eine optimale Belichtung schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, ist sofort verfügbar und umfasst zwei separate Einheiten sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbauoption.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für den Abbruch des Bestandsgebäudes und die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit acht altersgerechten Wohnungen und rund 514 m² Wohnfläche vor. Damit bietet sich Käufern eine seltene Gelegenheit, zwischen einer stilvollen Sanierung des Bestands oder einer zukunftsorientierten Projektentwicklung mit bereits geprüfter Planungsgrundlage zu wählen.

Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei mögliche Schlafzimmer. Die bereits teilweise renovierten und ausgesprochen hellen Räume eignen sich sowohl für Wohnzwecke als auch zur Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen. Dadurch bietet die Villa beispielsweise die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und überzeugt ebenfalls durch seine großzügige Belichtung und den klassischen Altbaucharakter. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreichere Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können diese ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse begonnen werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das für die Innenstadt außergewöhnlich großzügige Grundstück. Neben der Bestandsimmobilie bietet dieses zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet – in Verbindung mit dem bereits vorliegenden Bauvorbescheid – interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Grundstücksfläche und einer bereits positiv geprüften Neubauplanung macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Die Highlights auf einen Blick

Charaktervolle Gründerzeitvilla „Villa Theresia“
Zentrale Innenstadtlage von Ochsenhausen
Positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 altersgerechten Wohnungen
Geplante Wohnfläche Neubau: ca. 514 m²
Sofort verfügbar – keine Mietverhältnisse
Kein Denkmalschutz
Zwei separate Wohneinheiten im Bestand
Erdgeschoss auch als Büro- oder Praxisfläche nutzbar
Erdgeschoss bereits teilweise renoviert
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Großzügiges Grundstück mit weiterer Entwicklungsreserve
Attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler

Die „Villa Theresia“ ist weit mehr als ein klassischer Altbau. Sie vereint historischen Charme mit einer seltenen Flexibilität: Ob stilvolle Sanierung und Eigennutzung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Realisierung eines bereits bauplanungsrechtlich vorbereiteten Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Der vorhandene Bauvorbescheid reduziert das Planungsrisiko erheblich und macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in zentraler Lage von Ochsenhausen.