Haus zu kaufen in Ummendorf

Das Objekt

Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Auf ca. 420 m² Grundstück stehen rund 226 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, zur Verfügung.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wohnfläche und sind bereits bezugsfrei. Das Erdgeschoss bietet dabei ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bügelzimmer, während das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer verfügt. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Auch für Kapitalanleger ist das Haus interessant: Die ortsübliche Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 10-12 € pro m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist bereits seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 530 € monatlich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, die Fenster wurden zwischen 2005 und 2019 erneuert und auch die Bäder wurden ab 2006 modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, eine Einzelgarage sowie einen voll unterkellerten Bereich.

Highlights auf einen Blick:

* 2-3 Familienhaus, Baujahr 1975
* Ca. 226 m² Wohnfläche
* Ca. 420 m² Grundstück
* EG & OG sofort bezugsfrei
* EG mit Schlafzimmer und kleinem Bügelzimmer
* OG mit 2 Schlafzimmern
* DG-Wohnung seit 2011 vermietet
* Aktuelle Warmmiete DG: 530 €
* Ortsübliche Kaltmiete ca. 10-12 € pro m²
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
* Fenster erneuert
* Bäder modernisiert
* Ölzentralheizung aus 2003
* Voll unterkellert
* Einzelgarage
* Ruhige Wohnlage

Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie ausgebaut. Daher liegt uns hierzu weder eine Wohnflächenberechnung noch ein Baugesuch vor.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.