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Das Objekt
Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Wohnflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 83 m² Wohnfläche und sind bereits geräumt zum Einzug bereit. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die zwei Etagen gemeinsam nutzen möchten. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lässt sich hier hervorragend umsetzen.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 545 € monatlich.
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2019 erneuert und auch die Bäder ab 2006 modernisiert. Das Haus ist zudem mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet, verfügt über eine Einzelgarage und bietet einen vollständig unterkellerten Bereich.
Die ruhige und angenehme Wohnlage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und langfristige Nutzer.
Highlights auf einen Blick:
- 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1975
- Ca. 230 m² Wohnfläche
- Ca. 420 m² Grundstück
- Erdgeschoss & Obergeschoss sofort bezugsfrei
- Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Dachgeschosswohnung seit 2011 vermietet
- Aktuelle Warmmiete DG: 530 €
- Ölzentralheizung aus 2003
- Fenster erneuert
- Bäder modernisiert
- voll unterkellert
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Einzelgarage
- Ruhige und schöne Wohnlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie ausgebaut, daher liegt uns dazu weder eine Wohnflächenberechnung noch ein Baugesuch vor.
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Objektdaten
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Objektnummer
987
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Objektart
Haus
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Ort
Ummendorf
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Baujahr
1975
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 420 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
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Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses gepflegte 2–3 Familienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem 420 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erd- und Obergeschoss sind sofort bezugsfrei, während die Dachgeschosswohnung seit 2011 zuverlässig vermietet ist. Umfangreiche Modernisierungen, eine Einzelgarage, Vollunterkellerung sowie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ab.
Julian Nusser
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Julian Nusser
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