Haus zu kaufen in Biberach an der Riß

Das Objekt

Seltene Gewerbeimmobilie am Mittelberg in Biberach

In gefragter Lage am Mittelberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Gewerbetreibende: ein bestehendes Wohn- und Geschäftsgebäude mit großzügigen Flächen, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück steht unser Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 355 m² Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück ist die rund 208 m² große Ausstellungs-/Lagerfläche mit einer Raumhöhe bis zu 3,85m. Hier finden zahlreiche Regale, Arbeitsplätze oder Ausstellungsbereiche Platz – großzügig und funktional, gleichzeitig aber mit einer angenehmen Atmosphäre fernab des klassischen Hallencharakters.

Die große Fensterfront zur Straße eignet sich ideal zur Präsentation des eigenen Unternehmens. Zwei Eingänge, moderne Bürobereiche sowie zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Gebäude ergänzen das Angebot. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück liegt im Mischgebiet. Zulässig sind unter anderem Geschäfts- und Bürogebäude, sonstige Gewerbebetriebe, nicht innenstadtrelevanter Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungsnutzungen.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine rein gewerbliche Nutzung als auch für die interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Die Immobilie bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da eine Aufstockung grundsätzlich möglich ist und ein Umbau zur Kombination aus Wohn- und Lagerfläche bereits in der Vergangenheit genehmigt wurde.

Modernisiert & kurzfristig verfügbar
Teile des Gebäudes wurden bereits modernisiert, darunter teilweise dreifach verglaste Fenster und ein Teil des Daches. Die übrige Dachfläche ist mit Eternit eingedeckt und sollte erneuert werden; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung im Jahr 2008, ergänzt durch Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch Wärme von 71,7 kWh/(m²·a) und Strom von 7,7 kWh/(m²·a) aus.

Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache zeitnah genutzt werden.

Eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen repräsentativen Standort mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Biberach suchen.

Interesse? Kontaktieren Sie uns wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin!