Haus zu kaufen in Biberach an der Riß

Das Objekt

Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rißegg - modernisiert & vielseitig nutzbar

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rißegg - nur wenige Minuten vor den Toren von Biberach. Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1972 wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute technisch, energetisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Fenster getauscht, die Elektrik modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt, die Bäder vollständig renoviert sowie moderne Einbauküchen installiert. Eine neue Gasheizung wurde zudem im Jahr 2022 eingebaut.

Die Gesamtwohnfläche von rund 191 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 113 m² viel Platz für Familien und verfügt über 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer, wohnen & essen) sowie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit 5,5 Zimmern (3 Schlafzimmer, wohnen & essen u. Abstellraum) auf etwa 78 m² und ist zusätzlich mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet, die sich über den darunterliegenden Garagen erstreckt.

Das 535 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Eine sonnige Terrasse sowie weitere Gartenflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt:
Die Erdgeschosswohnung ist ab April 2026 für 1.000 € netto kalt vermietet, die Dachgeschosswohnung erzielt 775 € monatliche Kaltmiete und ist zuverlässig vermietet.

Ob als solide Kapitalanlage, zur perspektivischen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Biberach.