Wohnung zu kaufen in Bad Saulgau

Das Objekt

Diese außergewöhnliche und aufzugsversorgte Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und ein Raumkonzept, das man so nicht alle Tage findet. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die dank perfekter Ausrichtung ganztägig von Sonne verwöhnt wird, ein Platz für lange Sommerabende, Homeoffice im Freien oder einfach zum Durchatmen über den Dächern der Stadt.

Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist zudem ihre außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Hauses: Durch die erhöhte Geschosslage gibt es keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen. Der einzige Nachbar befindet sich gegenüber des Hausflurs, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geschaffen wird.

Die Wohnung lässt sich auch barrierearm nutzen und bietet auf der unteren Ebene ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie die Küche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und zur Galerie, die für ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.

Von der Galerie aus gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Die Wohnung bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Hinweis:
Das aktuelle Hausgeld beträgt 589 € monatlich.
Davon entfallen rund 380 € auf die Rücklagenzuführung, da im Gebäude eine größere, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahme geplant ist. Ziel dieser Maßnahme ist es, das Gebäude energetisch und technisch aufzuwerten.

Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt (Wertermittlung finden Sie im Exposé)
Von dieser Investition profitieren sowohl das Gesamtobjekt als auch die einzelne Wohneinheit nachhaltig durch eine erhöhte Energieeffizienz und einer langfristige Werterhaltung der Immobilie. Die genaue Ausgestaltung und Höhe der Kosten wird aktuell noch in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt, es ist jedoch mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zzgl. 15.000 € erworben wird. Zu Beachten ist, dass dieser über eine Treppe zugänglich ist.
Gesamtpreis der Wohnung mit Stellplatz: 314.000,- €

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