Haus zu kaufen in Ochsenhausen

Das Objekt

Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Weitblick – großzügiges Wohnen in begehrter Lage von Ochsenhausen

In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Ochsenhausen eröffnet sich Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf das Kloster und über die Dächer der Stadt. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven – für Familien, mehrere Generationen oder als werthaltige Kapitalanlage.

Das ca. 795 m² große Grundstück verbindet Großzügigkeit mit Struktur und beherbergt zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, ergänzt durch vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss.

Wohnfläche
Laut Baugesuch verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 212 m². Durch zwei zusätzliche, angenehm helle und wohnlich gestaltete Hobbyräume im Untergeschoss (ca. 26 m²), die sich sehr gut für Gäste, Arbeiten oder wohnähnliche Nutzung eignen, ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Gesamtfläche von rund 238 m².

Wohnen mit Flexibilität

Erdgeschoss:
Die ca. 112 m² große, aktuell bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Tageslicht und ausreichend Platz für Familienleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dachgeschoss:
Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist derzeit für 780 € Kaltmiete vermietet und bietet einen besonderen Mehrwert: Vom Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über ganz Ochsenhausen. Durch eine Dachgaube wurde die Küche vergrößert und wirkt heute offen, lichtdurchflutet und alltagstauglich.

Untergeschoss mit echtem Zusatznutzen:
Zwei angenehm helle, wohnlich gestaltete Räume mit insgesamt ca. 26 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyräume oder kleine Einliegerwohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit Dusche sowie ein separates WC.

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Gepflegte Fassade (Anstrich 2019)
- Fenster aus der Bauzeit, gut erhalten
- Bäder aus den frühen 2000er-Jahren, WC im Dachgeschoss kürzlich modernisiert
- Gäste-WC in beiden Wohnungen
- Einzelgarage auf Straßenniveau
- Zusätzliche Doppelgarage am oberen Grundstücksrand
- Ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit nachhaltigem Wohnwert

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Weitblick und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Wertanlage – ein Objekt, das heute schon überzeugt und langfristig Perspektive bietet.