Haus zu kaufen in Obermarchtal

Das Objekt

In Obermarchtal wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte auf seinen nächsten Eigentümer – sei es als attraktive Kapitalanlage oder als cleverer Einstieg ins Eigenheim.
Ursprünglich im Jahr 1880 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren mit viel Hingabe kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Mit einer zu erwartenden Kaltmiete von rund 800 € (unter Vorbehalt) lässt sich hier eine Rendite von bis zu 6,5 % erzielen, oder Sie sparen sich die Miete gleich ganz und investieren lieber in Ihre eigenen vier Wände.

Das Wichtigste im Überblick

Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1880
Wohnfläche: ca. 83 m²
Grundstück: ca. 111 m²
Zimmer: 4,5 auf 3 Etagen
Schlafzimmer: 3
Keller: Voll unterkellert
Bezugsfrei: sofort
Heizung: Holzofen & Infrarotpaneele

Ausstattung & Highlights
Hochwertige Einbauküche vom Küchenzentrum Obermarchtal – funktional, modern und ein echter Blickfang
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Essbereich
Obergeschoss: Schlafzimmer oder Kinderzimmer, stilvolles Bad
Dachgeschoss: Ausgebaut als Homeoffice, Kinder- oder Hobbyraum

Bereits modernisiert
Wichtige Renovationen wurden bereits umgesetzt:
Elektrik, Sanitär und Dachdämmung erneuert
Teilweise Fassadendämmung und Sanierung durchgeführt
Hof 2020 neu gepflastert, Vordach angebaut

Einige Restarbeiten wie das Fertigverputzen der Fassade oder der Austausch des Ofens können vom neuen Eigentümer übernommen werden, mit überschaubarem Aufwand und großem Potenzial zur Wertsteigerung.

Heizung

Aktuell erfolgt die Beheizung über den Kaminofen im Wohnzimmer und eine Elektroheizung im Dachgeschoss.
Im Kinderzimmer ist bereits alles für einen Pelletofen vorbereitet.

Fazit

Ein Haus mit Charakter und Charme, das bereits vieles bietet – und noch Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.
Ob als Renditeobjekt mit stabiler Mieteinnahme oder als Eigenheim mit Zukunft – hier investieren Sie in Substanz, Geschichte und Perspektive.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Gebäudealters keine exakten Bauunterlagen oder Wohnflächenberechnungen vorliegen. Die Angaben sind daher Richtwerte und können bei einer Besichtigung überprüft werden.

Interesse geweckt?
Dann sichern Sie sich dieses Haus mit Potenzial – ob als Kapitalanlage oder für die eigenen vier Wände.
Für weitere Informationen, eine detaillierte Renovationsliste oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.