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Das Objekt
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachzimmer in Biberach überzeugt mit einer freundlichen Ausstrahlung, durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten Extra: einem ausgebauten Mansardenzimmer im Dachgeschoss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Umgebung ist angenehm ruhig, von viel Grün geprägt – und dennoch sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur schnell erreichbar.
Die Wohnung steht leer und sofort bezugsbereit zur Verfügung. Lediglich eine Einbauküche fehlt noch – ansonsten heißt es: einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Highlights
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon und Blick ins Grüne
• Modern renoviertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
• Neue Gasetagenheizung (2025) für Heizung und Warmwasser
• Hochwertiger Feinputz an Wänden und Decken für eine moderne Optik
• Vinyl- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Ausgebautes Dachzimmer – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
• Kellerabteil
• Einzelgarage direkt am Haus – bereits im Kaufpreis enthalten
Eckdaten
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 70 m² inkl. Dachzimmer
Zimmer: 3 + 1 Mansardenzimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Heizung: Gasetagenheizung (neu 2025)
Hausgeld: 196 €
Bezug: sofort möglich
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Verwaltung: erfahrene, langjährige Hausverwaltung
Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum: aktuell keine geplant
Ihr Pluspunkt
Ob als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Substanz, Lage und moderner Renovierung.
Im vollständigen Exposé erhalten Sie zusätzlich:
• hochwertige Innenaufnahmen
• Informationen zur Lage und Infrastruktur
• weitere Unterlagen zur Wohnung
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
-
Objektnummer
947
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Biberach an der Riß
-
Baujahr
1960
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 71 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
169,80kWh / (m²*a)
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Endenergiebedarf
169,80kWh / (m²*a)
Grundrisse
Kristina Sladek
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Kristina Sladek
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